Põlva Vallavalitsus korraldab projekteerimistingimuste andmiseks avatud menetluse avalikku istungit korraldamata. Põlva linnas, Kesk tn 31 kinnistu omanik esitas ehitisregistrisse 12.06.2025 projekteerimistingimuste taotluse nr 2511002/12399 Kesk tn 31 katastriüksusel (katastritunnus 62001:002:0020, sihtotstarve elamumaa 100%) üksikelamu püstitamiseks. Olemasolevad hooned lammutatakse. Taotluse lisaks oleva eskiisi alusel soovitakse katastriüksusele  püstitada üksikelamu ehitisealuse pinnaga 187,0 m2, kõrgusega 7,50 m maapinnast. Kavandatav hoone järgib Kesk tänaval asuvate eluhoonete (Kesk tn 27, 29 ja 35) väljakujunenud ehitusjoont. Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõike 1 kohaselt on reeglina detailplaneering nõutav vaid ehitusloakohustuslike hoonete ehitamiseks, sh laiendamiseks. Kui kohalik omavalitsus soovib detailplaneeringu kohustusega alal anda projekteerimistingimused, siis seda erandit reguleerib PlanS § 125 lõige 5.

Vallavalitsuse hinnangul Kesk tn 31 katastriüksusele üksikelamu püstitamine on võimalik saavutada käesolevate projekteerimistingimustega ning detailplaneeringu koostamine ei ole vajalik.  Olukorras, kus projekteerimistingimuste andmine on kooskõlas planeerimisseaduse § 125 lõike 5 eesmärgiga ning täidetud on kõik sätte eeldused, oleks vaid formaalsetel kaalutlustel detailplaneeringu kohustuse järgimine isikule ebaproportsionaalselt koormav ning aeganõudev.

Ehitusõiguse määramine projekteerimistingimustega ei halvenda piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi ning kavandatav hoone sobib mahuliselt ja otstarbekalt väljakujunenud piirkonda, ei kahjusta naabrusõigusi ning ei kitsenda avaliku ruumi kasutamist, olulised linnaehituslikud mõjud  puuduvad. Põlva  valla üldplaneeringus on määratud piisavalt projekteerimistingimuste aluseks olevaid Käisi-Piiri ehitusliku piirkonna keskuseala (K) tingimusi. Üksikelamu püstitamine ei ole vastuolus üldplaneeringu suunistega, st järgitakse väljakujunenud ehitusjoont, hoone kõrgus ei ületa naaberhoonete kõrgusi ja arhitektuurne lahendus järgib Kesk tänava ääres olevate eluhoonete stiili, täisehituse protsent on 20,7%. Säilib olemasolev juurdepääs katastriüksusele ja parkimine lahendatakse kinnistul. Projekteerimisel tuleb arvestada õigusaktidest ja asukohast tulenevate avalik-õiguslike kitsendustega ning tuleb  säilitada piirkonnale iseloomulik elukeskkond.  Projekteerimistingimused määratakse planeerimisseaduse § 125 lõikes 5 sätestatud juhul ehitusseadustiku § 26 lõikes 4  nimetatud tingimused.

Projekteerimistingimuste eelnõuga on võimalik tutvuda 04.08.2025 kuni 17.08.2025 Põlva valla veebilehel https://www.polva.ee/projekteerimistingimused-avatud-meetodi-alusel. Kirjalikke ettepanekuid või vastuväiteid projekteerimistingimuste eelnõu kohta saab esitada kuni 17.08.2025 Põlva Vallavalitsuse e-postile info@polva.ee või kirjaga aadressile Keldrikaela tee 2, Mammaste küla 63211.