Põlva Vallavalitsus korraldab projekteerimistingimuste andmiseks avatud menetluse avalikku istungit korraldamata:
Põlva linnas, F. Tuglase tn 7a  kinnisasja omaniku esindaja Marksi Maja OÜ (11704922) esitas ehitisregistrisse 15.08.2025 projekteerimistingimuste taotluse nr 2511002/14060 F. Tuglase tn 7a  katastriüksusele (katastritunnus 62001:001:0330, sihtotstarve elamumaa 100%) üksikelamu püstitamiseks. Taotluse lisaks oleva eskiisi alusel soovitakse katastriüksusele  püstitada kahekorruseline üksikelamu ehitisealuse pinnaga kuni 200 m².

Krunt on tugeva maapinna langusega ida suunas (F. Tuglase tänav T2 suunas). Kõrguste vahe kogu maa-ala ulatuses on ligikaudu 6,5 m. Kavandatav hoone maht projekteeritakse osaliselt perve sisse krundi läänepoolsesse ossa Niidu tn 3 asuva ridaelamuga ühele joonele.
Juurdepääs on F. Tuglase tänava T2 sõidutee osalt Niidu tn 3 poolsest nurgast ning  tänava kergliiklustee osa autoga juurdepääsuks ei kasutata. Katastriüksust läbivad kasutusest maas soojatrass ja veetrass. Uued trassid on paigaldatud F.Tuglase tn T2 tänavaalasse. Ehitise alla jääv mittetöötav torustik likvideeritakse. Kavandatav hoone projekteritakse Columbia plokkidest, soojustatakse, nähtav osa viimistletakse krohvi või kaldlaudisega. Idapoolne puitkarkassil kaldsein soojustatakse mineraalvillaga ja kaetakse väljastpoolt valtsprofiilplekiga. Ida poole rajatakse astmeline puidust terrass. Lääne poole rajatakse puidust sõrestikkonstruktsiooniga auto varjualune. Hoone põhiosa katusekattaks paigaldatakse rullmaterjal ja auto varjualune kaetakse ühepoolse kaldega valtsplekk-katusega.

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõike 1 kohaselt on reeglina detailplaneering nõutav vaid ehitusloakohustuslike hoonete ehitamiseks, sh laiendamiseks. Kui kohalik omavalitsus soovib detailplaneeringu kohustusega alal anda projekteerimistingimused, siis seda erandit reguleerib PlanS § 125 lõige 5.

Vallavalitsuse hinnangul on F. Tuglase tn 7a katastriüksusele üksikelamu püstitamine võimalik  käesolevate projekteerimistingimustega ning detailplaneeringu koostamine ei ole vajalik.  Olukorras, kus projekteerimistingimuste andmine on kooskõlas planeerimisseaduse § 125 lõike 5 eesmärgiga ning täidetud on kõik sätte eeldused, oleks vaid formaalsetel kaalutlustel detailplaneeringu kohustuse järgimine isikule ebaproportsionaalselt koormav ning aeganõudev.

Ehitusõiguse määramine projekteerimistingimustega ei halvenda piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi ning kavandatav hoone sobib mahuliselt ja otstarbekalt väljakujunenud piirkonda, ei kahjusta naabrusõigusi ning ei kitsenda avaliku ruumi kasutamist, olulised linnaehituslikud mõjud  puuduvad. Põlva  valla üldplaneeringus on määratud piisavalt projekteerimistingimuste aluseks olevaid Käisi-Piiri ehitusliku piirkonna väikeelamute  (EV) tingimusi. Üksikelamu püstitamine ei ole vastuolus üldplaneeringu suunistega. Kavandatav hoone on kaasaaegse arhitektuuriga  ja arvestab maa-ala reljeefiga. Projekteerimisel tuleb arvestada õigusaktidest ja asukohast tulenevate avalik-õiguslike kitsendustega ning tuleb  säilitada piirkonnale iseloomulik elukeskkond.  Projekteerimistingimused määratakse planeerimisseaduse § 125 lõikes 5 sätestatud juhul ehitusseadustiku § 26 lõikes 4  nimetatud tingimused.

Projekteerimistingimuste eelnõuga on võimalik tutvuda 06.10.2025 kuni 19.10.2025 Põlva valla veebilehel https://www.polva.ee/projekteerimistingimused-avatud-meetodi-alusel.  Kirjalikke ettepanekuid või vastuväiteid projekteerimistingimuste eelnõu kohta saab esitada kuni 19.10.2025 Põlva Vallavalitsuse e-postile info@polva.ee või kirjaga aadressile Maarja 2, Põlva 63307

Projekteerimistingimuste andmise eelnõu LISA