Põlva linnas, Vabriku tn 29 kinnistu omaniku esindaja Kesk Projekt OÜ (12972777) esitas ehitisregistrisse 19.08.2025 projekteerimistingimuste taotluse nr 2511002/14127 Vabriku tn 29 katastriüksusele (katastritunnus 62001:006:0023, sihtotstarve elamumaa 100%) üksikelamu püstitamiseks. Olemasolev elamu (110009560) lammutatakse.

Põlva Vallavalitsus korraldab projekteerimistingimuste andmiseks avatud menetluse avalikku istungit korraldamata. Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõike 1 kohaselt on reeglina detailplaneering nõutav vaid ehitusloakohustuslike hoonete ehitamiseks, sh laiendamiseks. Kui kohalik omavalitsus soovib detailplaneeringu kohustusega alal anda projekteerimistingimused, siis seda erandit reguleerib PlanS § 125 lõige 5.

Taotluse lisaks oleva eskiisi alusel soovitakse katastriüksusele püstitada ühekordne üksikelamu ehitisealuse pinnaga ligikaudu 190,0 m², kõrgusega 6,0 m maapinnast. Kavandatav hoone  asukoht on lammutatava eluhoone asemel.

Vallavalitsuse hinnangul on Vabriku tn 29 katastriüksusele üksikelamu püstitamine võimalik käesolevate projekteerimistingimustega ning detailplaneeringu koostamine ei ole vajalik.  Olukorras, kus projekteerimistingimuste andmine on kooskõlas planeerimisseaduse § 125 lõike 5 eesmärgiga ning täidetud on kõik sätte eeldused, oleks vaid formaalsetel kaalutlustel detailplaneeringu kohustuse järgimine isikule ebaproportsionaalselt koormav ning aeganõudev.

Ehitusõiguse määramine projekteerimistingimustega ei halvenda piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi ning kavandatav hoone sobib mahuliselt ja otstarbekalt väljakujunenud piirkonda, ei kahjusta naabrusõigusi ning ei kitsenda avaliku ruumi kasutamist, olulised linnaehituslikud mõjud  puuduvad. Tegemist on olemasoleva elamumaa krundiga, kus asuvad elukondlikud hooned ja olemasolev üksikelamu lammutatakse. Asemele püstitatakse kaasaaegne ja nõuetele vastav ühepereelamu. Üldplaneeringus toodud segakasutusega ala (SE), väikeelamute (EV) ja aianduse (AA) ala juhtotstarbe piir on kokkuleppeline ja ei lähtu katastriüksuse piirist. 

Põlva  valla üldplaneeringus on määratud piisavalt projekteerimistingimuste aluseks olevaid Raudtee ehitusliku piirkonna ehitustingimusi.  Üksikelamu püstitamine ei ole vastuolus üldplaneeringu suunistega, st järgitakse väljakujunenud ehitusjoont, hoone kõrgus ei ületa naaberhoonete kõrgusi ja arhitektuurne lahendus järgib piirkonna eluhoonete stiili. Säilib olemasolev juurdepääs katastriüksusele ja parkimine lahendatakse kinnistul. Projekteerimisel tuleb arvestada õigusaktidest ja asukohast tulenevate avalik-õiguslike kitsendustega ning tuleb  säilitada piirkonnale iseloomulik elukeskkond.  Projekteerimistingimused määratakse planeerimisseaduse § 125 lõikes 5 sätestatud juhul ehitusseadustiku § 26 lõikes 4  nimetatud tingimused.

Põlva Vallavalitsus korraldab avatud menetluse projekteerimistingimuste andmiseks avalikku istungit korraldamata  Põlva linnas, Vabriku 29  katastriüksusele üksikelamu püstitamiseks.  

Projekteerimistingimuste eelnõuga on võimalik tutvuda 06.10.2025 kuni 19.10.2025 Põlva valla veebilehel https://www.polva.ee/projekteerimistingimused-avatud-meetodi-alusel.  Kirjalikke ettepanekuid või vastuväiteid projekteerimistingimuste eelnõu kohta saab esitada kuni 19.10.2025 Põlva Vallavalitsuse e-postile info@polva.ee või kirjaga aadressile Maarja 2, Põlva 63307

Projekteerimistingimuste andmise eelnõu lisa