Põlva Vallavalitsus korraldab projekteerimistingimuste andmiseks avatud menetluse avalikku istungit korraldamata. OÜ Valgemetsa Puhkeküla esindaja Imperial Project OÜ (registrikood 12543622) esitas 17.04.2025 ehitisregistri veebikeskkonnas projekteerimistingimuste taotluse nr 2511002/10379 Valgemetsa külas Puhkemetsa katastriüksusele (katastritunnus 87202:002:1061, sihtotstarve maatulundusmaa 55% ja ärimaa 45%) kahe üldhooldekodu hoone püstitamiseks. Projekteerimistingimused on kaalutlusotsus ja seega peab kohalik omavalitsus põhjendama, miks ta väljastab just selliste tingimustega projekteerimistingimused.

Põlva valla üldplaneeringu alusel on katastriüksus liigendatud haljasala maa-aladega (PH) ja segakasutusega äri- ja teeninduse aladega (SE) tulenevalt magalate ja laagri abihoonete asukohtadest. Haljasala maa on looduslik maa, park, parkmets, mets vm suunatud peamiselt puhkamisele, kuhu on lubatud ehitada väiksemaid puhkeotstarbelisi rajatisi, kuid üldjuhul hooneid ei ole lubatud püstitada. Segakasutusega äri- ja teeninduse maa-alale on lubatud muuhulgas püstitada sotsiaalhoolekande teenuseid osutavaid hooneid.

Esitatud taotluse alusel soovitakse püstitada kaks hoonet kasutusotstarbega üldhooldekodu (11316) maa-ala põhjapoolsesse ossa. Olemasolevad kolm magalahoonet lammutatakse (ehr kood 110020571, 110020572, 110020573). Ühe hoone ligikaudne ehitisealune pind on 800 m², kõrgus kuni 6 m, korruselisus 1 korrus. Kahe hoone arhitektuurne ja funktsionaalne lahendus on ühesugune: konstruktsioon kivi või puit, välisviimistlus puitlaudis, katusekate plekk, katusekalle 15–20°. Küttesüsteemiks kavandatakse gaasikatla süsteemil kütet eraldi mahutiga. Vee- ja kanalisatsiooni lahendus olemasoleva taristu baasil ja elektriliitumine on kinnistul olemas.

Vallavalitsuse hinnangul Puhkemetsa katastriüksusele kavandatav üldhooldekodu (2 hoonet) ei halvenda piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi ning kavandatav hoone sobib mahuliselt ja otstarbekalt väljakujunenud piirkonda, hoonestuse tihendamist katastriüksuse põhjapoolses osas ette ei nähta. Säilivad olemasolevad puhkeotstarbega haljastatud metsaga alad. Põlva valla üldplaneeringus on määratud piisavalt projekteerimistingimuste aluseks olevaid Valgemetsa ehitusliku piirkonna ehitustingimusi ja püstitamine ei ole vastuolus üldplaneeringu suunistega. Projekteerimisel tuleb arvestada õigusaktidest ja asukohast tulenevate avalik-õiguslike kitsendustega ning tuleb säilitada piirkonnale iseloomulik keskkond. Korraldusega määratakse ehitusseadustiku § 26 lõikes 4  nimetatud tingimused.

Projekteerimistingimuste eelnõuga on võimalik tutvuda 06.06.2025 kuni 20.06.2025 Põlva valla veebilehel https://www.polva.ee/projekteerimistingimused-avatud-meetodi-alusel.

Kirjalikke ettepanekuid või vastuväiteid projekteerimistingimuste eelnõu kohta saab esitada kuni 20.06.2025 Põlva Vallavalitsuse e-postile info@polva.ee või kirjaga aadressile Keldrikaela tee 2, Mammaste küla 63211.

Eelnõu
Asendiplaan
Vaade maja külgedelt

Projekteerimistingimuste eelnõu saadeti arvamuse andmiseks ehitisregistri väliselt Puhkemetsa kinnistu omanikule ja Mittetulundusühingule Valgemetsa. Arvamusi ei esitatud ning arvamuse andmiseks tähtaega ei pikendatud. Avalikustamise käigus muid arvamusi/ettepanekuid projekteerimistingimuste eelnõu kohta ei esitatud.

Keskkonnaamet kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu 29.05.2025 kirjaga nr 7- 9/25/10848-2 ning on seisukohal, et planeeritud tegevuse teostamine ei kahjusta Ahja jõe ürgoru maastikukaitseala ja Ahja loodusala kaitse-eesmärke, kui järgitakse käesolevas kirjas toodud tingimusi. Keskkonnaamet nõustus projekteerimistingimuste väljastamisega Puhkemetsa katastriüksusele kolme olemasoleva hoone lammutamiseks ning kahe uue hoone rajamiseks järgmistel tingimustel: 1. hooned ja sellega seotud rajatised tuleb planeerida väljapoole metsamaa kõlvikut; 2. projekti joonisele tuleb kanda puud, mis on planeeritud ehitustegevuse teostamisel, eemaldada.

Põlva Vallavalitsuse 01.07.2025 korraldusega nr 2-3/277 määrati projekteerimistingimused kahe üldhooldekodu hoone püstitamiseks.