Põlva Vallavalitsus korraldab projekteerimistingimuste andmiseks avatud menetluse avalikku istungit korraldamata. Põlva linnas Oru tn 2 kinnisasja omaniku esindaja esitas 06.11.2024 projekteerimistingimuste taotluse nr 2411002/08442 katastriüksusele (katastritunnus 62201:001:0373, sihtotstarve sihtotstarbeta maa 100%) üksikelamu püstitamiseks.

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõike 1 kohaselt on reeglina detailplaneering nõutav vaid ehitusloakohustuslike hoonete ehitamiseks, sh laiendamiseks. Kui kohalik omavalitsus soovib detailplaneeringu kohustusega alal anda projekteerimistingimused, siis seda erandit reguleerib PlanS § 125 lõige 5. Katastriüksus asub tervikuna Põlva valla üldplaneeringu alusel Lina-Ähnioru ehituslikus piirkonnas väljakujunenud väikeelamute maa-alal EV1 ja haljasala maa-alal PH. Katastriüksusele ulatuv juhtotstarve PH ala on üldplaneeringus kokkuleppeline ja ei lähtu katastriüksuse piirist, vaid eelkõige säilitatav looduslik maa-ala, mis vähendab riigimaanteest tulenevat kahjulikku mõju ning ühildub selle kaitsevööndiga. Põlva valla üldplaneeringu peatükis 5.1. ja 6.1.3 on määratud tingimused projekteerimisele väikeelamute maa-alal EV1.

Taotluse lisaks oleva eskiisi alusel soovitakse katastriüksusele püstitada ühekordne üksikelamu ehitisealuse pinnaga ca 200 m² ja kõrgusega kuni 5 m, katusekaldega 15°. Hoone asukoht jääb katastriüksuse laiemasse ossa Rähni tn 20 ja Rähni tn 22 poole. Juurdepääs kavandatakse Oru tänavalt. Riigimaantee poolsesse külge rajatakse täiendav haljastus (kuusehekk) ja puidust müratõkkesein ning Oru tn poolsesse külge piirdead.

Projekteerimistingimused määratakse planeerimisseaduse § 125 lõikes 5 sätestatud juhul ehitusseadustiku § 26 lõikes 4 nimetatud tingimused vastavalt kehtivas üldplaneeringus määratud ehitustingimustele.

Projekteerimistingimuste eelnõuga oli võimalik tutvuda 23.12.2024 kuni 02.01.2025 Põlva valla veebilehel https://www.polva.ee/projekteerimistingimused-avatud-meetodi-alusel.

Kirjalikke ettepanekuid või vastuväiteid projekteerimistingimuste eelnõu kohta sai esitada kuni 02.01.2025 Põlva Vallavalitsuse e-postile info@polva.ee või kirjaga aadressile Keldrikaela tee 2, Mammaste küla 63211.

Korralduse eelnõu
Lisa

Teade avaliku väljapaneku kohta avaldati ajalehes Lõunaleht ja valla kodulehel. Avalikustamise ajal esitati ettepanek mitte anda projekteerimistingimusi, sest tegemist ei ole elamumaaga, vaid määratlemata maaga ning üldplaneeringu kohaselt ei saa moodustada uusi ehitusõigusega katastriüksusi. Joonisel ja tekstis ei ole märgitud planeeritav kergliiklustee. Põlva vallavalitsus ettepanekuga ei nõustunud ja selgitas 10. jaanuaril 2025 saadetud kirjas nr 7- 6/25-21-2, et projekteerimistingimuste andmiseks kaalutlused ja põhjendused on toodud korralduse eelnõus. Oru tn 2 katastriüksus moodustati 2018. aastal maareformi läbiviimise käigus ja tegemist ei ole uue katastriüksusega. Perspektiivne maakasutuse sihtotstarve määratakse maakatastriseaduse § 18 sätete alusel (ehitusloa, kasutusloa alusel). Vallavalitsus arvestab ettepanekuga märkida planeeritav kergliiklustee asukoht ja andmed eelnõusse ning ehitusprojekti koostamisel tuleb arvestada kergliiklustee ehitusprojektiga. 

Põlva Vallavalitsuse 11.02.2025 korraldusega nr 2-3/60 määrati projekteerimistingimused Põlva linnas Oru tn 2 kinnistul üksikelamu püstitamiseks.